CURSO

CURSOS

PROFES

- Narda O.
- Matilde M.
- Evelyn
- Carlos de Laire
- Ctb


--..--


ALMNS

Max
Pamela
Juan C
Sebtian
Bea
Johans
PabloB

REVISTA

REVISTA INMOBILIARIA.-

http://www.breal.cl/#!revista-inmobiliaria/c1n2o



======================

CCHC

INFINITA
ECONOMIA GLOBAL


ENTREVISTA AL ENCARGADO DE ESTUDIOS DE CCHC
http://www.infinita.cl/podcast/2016/01/27/economia-global-25/


==========================================

ARRIENDOS

DUEÑOS DIRECTOS

http://www.directodueno.com/


================================================

ARRIENDO

Requerimientos para Arriendo de Empresas

- Escritura de sociedad y  sus  modificaciones.

- Inscripción en el Registro de Comercio

- Publicación en el Diario Oficial

- Declaración  Global Complementario  año 2014 y 2015

- Pagos  de IVA año anterior

- Balance año anterior

- Informe de Dicom de la Sociedad y de los socios

=================================

LANDING

http://www.latercera.com/noticia/negocios/2016/01/655-666461-9-el-mercado-inmobiliario-prepara-su-soft-landing.shtml

El mercado inmobiliario prepara su soft landing

Cae la construcción de oficinas, bajan los precios de arriendos y en el negocio habitacional ya se anticipa que el boom producido para evitar el pago del IVA tiene los días contados. Aunque empresarios e inversionistas insisten en que el ajuste será suave, adelantan que el menor dinamismo de la construcción impactará en el empleo.

El sector inmobiliario fue una de las áreas que lideró la actividad en 2015.  Su intensivo uso de mano de obra ayudó a mantener bajos los niveles de desempleo mientras que la venta de propiedades contribuyó a sostener la demanda por créditos hipotecarios. Pero en los últimos meses la industria comenzó a evidenciar las primeras señales de la desaceleración que afecta al resto de la economía chilena: cayó la construcción de oficinas, bajaron levemente los arriendos, apareció la sobreoferta de departamentos en algunas zonas de Santiago y hasta el imbatible precio de las casas inició un ajuste a la baja. 

Nadie quiere hablar de crisis, pero inversionistas, bancos y  promotores inmobiliarios ya mencionan un soft landing, periodo de aterrizaje suave propio de un mercado que creció vertiginosamente durante la década. Corría el año 2010 cuando el sector comenzaba a expandirse con tal fuerza que hasta se habló de burbuja. Tradicionales barrios enteros sucumbieron ante la presión por el uso del suelo. Donde antes el metro cuadrado valía 10 UF, en cosa de meses saltaba a 30 UF. Y donde costaba 30 UF, se revalorizaba a 50 UF. Las grúas se hicieron parte habitual del paisaje.

Nada de esto se puede entender sin una inflación reducida, crédito barato, niveles normales de desempleo y, por si fuera poco, una reforma tributaria que al imponer el IVA a las propiedades hizo que la gente adelantara su opción de compra para ahorrarse ese tributo. Según un Estudio de Oferta Inmobiliaria, que esta semana presentaron GfK Adimark y los Desarrolladores Inmobiliarios, durante 2015 se vendieron 52.427 viviendas en el Gran Santiago. La cifra es histórica, con un alza de 35,6% respecto de 2014. Y casi en su totalidad explicada por el llamado “efecto IVA”

A eso hay que añadir el rol de los inversionistas: en un mercado con pocas opciones de rentabilidad, el sector inmobiliario se convirtió en un verdadero refugio (por su estabilidad, apreciación y tangibilidad como bien inmueble y no instrumento financiero). Mientras la bolsa rentaba negativo y las tasas estaban tan bajas que la renta fija tampoco resultaba tan atractiva, las propiedades eran capaces de asegurar al menos una  ganancia del 7%. Hasta ahora.

De hecho, según las cifras de GfK Adimark y los Desarrolladores Inmobiliarios, los 4.200 departamentos en blanco que se vendieron sólo en el cuarto trimestre de 2015 se atribuyen a inversionistas, pues se trata de proyectos que no han iniciado obras y cuyas fechas de entrega son incluso posteriores al 2018. 

Cae la construcción

Pero la caída de la economía ya comenzó a sentirse en el sector. Partió en el negocio de la construcción de oficinas y poco a poco penetró en el de la vivienda. Pese a la condición de refugio del negocio, “el entorno no puede soslayarse”, dice un desarrollador. Esta misma semana el consejero del Banco Central Mario Marcel dijo que hasta ahora todo hace prever que el crecimiento del PIB se ubicará en torno al 2% este año. Hace poco más de un mes, el último Informe de Política Monetaria del instituto emisor ya había recortado la proyección de crecimiento para este año en cinco décimas, a un rango de 2% a 3%, cifra que los expertos califican de excesivamente optimista. Hoy, varios analistas estiman que el PIB ni siquiera se expandirá al 2% este año.

Según cifras de la consultora inmobiliaria JLL, la misma que está  a cargo de la gestión inmobiliario de la torre Costanera,  “los niveles de producción de 2016 serían inferiores a los de 2014 y 2015”. Según su informe, la construcción de oficinas clase A y AB (alto estándar, más modernas y con mejores terminaciones y espacios) durante el cuarto trimestre fue cercana a 30.000 metros cuadrados, sumando un total anual de 177.000 metros cuadrados. Eso en medio de una vacancia de oficinas -espacios sin ocupar- que llegó al 9,9%. “Si bien la vacancia general ha exhibido una tendencia al alza durante los últimos 8 trimestres, durante el cuarto trimestre disminuyó desde 10,3% a 9,9%, impulsada por una menor producción en comparación con la absorción”, explica Felipe Acevedo, director asociado de JLL Chile. 

Por lo mismo, el ejecutivo anticipa que las tendencias del mercado (vacancia al alza) están generando disminuciones de precio de entre 5% y 10%. Es por eso que las rentas “pedidas” en promedio para las oficinas de clase A en Unidades de Fomento (UF) exhibieron una leve disminución (-1,6%) respecto del trimestre anterior, situándose en UF 0,60 /m2 (US$ 21,7 /m2), mientras que para Clase AB se mantuvieron estables en UF 0,47 /m2 (US$ 17,0 /m2 ).

En Echeverría Izquierdo Ingeniería y Construcción, su gerente general, Pablo Ivelic, añade que la disminución en la producción de oficinas de alto estándar era un resultado esperable. “Esto, dado que en 2012 y 2013 se inició una producción de casi el doble de los metros cuadrados promedio del quinquenio precedente. Adicionalmente, la salida al mercado de esa mayor superficie de oficinas en los años 2014 y 2015 han sido acompañados de una baja en el ciclo económico nacional y, por tanto, de una absorción menor a la que estábamos acostumbrados, generando un porcentaje de vacancia muy alto, cercano al triple de lo que se manejaba en la industria”. Y adelanta que “esta baja nos debería acompañar por los próximos dos años aproximadamente”. 

Se arrienda oficina

De acuerdo con JLL, la tasa de vacancia subirá al 11%, sobre todo por la entrega de las torres que se están levantando especialmente en Providencia y que podría aportar 65 mil metros cuadrados. De ese total, más de la mitad vendrá de Costanera y la nueva torre Santa María.

Las Condes, que concentra la mayor parte de los edificios de oficinas clase A, aportará otros 45 mil metros cuadrados a la oferta desde los ejes Andrés Bello, El Bosque, El Golf, Escuela Militar, Apoquindo y Nueva Las Condes.  “En general, se ha observado una disminución en el desarrollo del segmento comercial e industrial en comparación con años anteriores, lo que ha estabilizado la vacancia. Esto deja espacio a que el desarrollo comercial o industrial tome mayor preponderancia a mediano plazo. Ante un escenario de recuperación incierto, esperamos se sincere el precio de las oficinas en pos de dar competitividad a la colocación. Por lo mismo, es un buen momento para quien está buscando oficinas tanto en arriendo como compra”, añade Felipe Besnier, gerente de inteligencia y estrategia de Patagon Land Investment.

Fernando Sánchez, presidente de Independencia, la mayor administradora de fondos inmobiliarios del país, lo que está pasando era esperable. “Venía una producción considerable de metros cuadrados, los cuales ya están empezando a recepcionarse (por ejemplo, el Costanera Center), esto si lo relacionamos con el mal momento económico que está viviendo el país, obliga a los desarrolladores a pensar mejor antes de iniciar un nuevo proyecto de oficinas”, pero agrega que en momentos en que los mercados financieros están malos y siguen a la baja, los inversionistas buscan otro tipo de inversiones en donde resguardarse y acá es donde el sector inmobiliario toma aún más relevancia. “Para los inversionistas sigue siendo muy atractivas las inversiones inmobiliarias (ya sea en el área de oficinas, retail o vivienda) por lo que hay más factores, además del IVA, que explican el buen desempeño del área inmobiliaria”, sostiene.

Bajan los arriendos 

La situación no es diferente en el hasta ahora vigoroso mercado habitacional. La firma Portalinmobiliario.com, que desde 2007 desarrolla diversos índices sectoriales, ya constata una baja en el precio de los arriendos de las casas tras siete años de subidas casi ininterrumpidas.  “Durante el año pasado vimos una fuerte demanda por comprar viviendas por efecto de la reforma tributaria. Si bien la incorporación del IVA afecta a las viviendas nuevas, las viviendas usadas son un sustituto a estas, por lo que también vio aumentada su demanda. Por otro lado, el mercado de arriendo no se ve afectado por el efecto reforma, por lo que el comportamiento de precios va mucho más en línea con la realidad económica del país, donde un factor que pasa a ser clave son las expectativas respecto de la evolución del mercado laboral (desempleo y evolución de ingresos).  El fenómeno se da en la mayoría de las comunas del Gran Santiago, pero de forma mucho más clara en el sector oriente”, explica Nicolás Izquierdo, subgerente de Estudios de esa compañía.

El índice de Portalinmobiliario.com que refleja la evolución del precio medio de la vivienda alcanzó 0,23. Hace un año era 0,24. 

Pese al punto de inflexión que sugiere el dato interanual, lo cierto es que la estabilización aún debe consolidarse. La evolución del precio medio en los próximos meses dependerá del comportamiento de la economía y el mercado laboral, sobre los que siguen planeando algunas incertidumbres, añade Izquierdo.

Las cifras de esta compañía además indican que la rentabilidad del sector también está en retroceso, sobre todo en el segmento de los departamentos. Si hace un año era de 6,1%, hoy es de 5,5%. En casas usadas y nuevas la tendencia es similar, pero más acentuada en las primeras. “En general, el mercado de arriendo de casas es mucho más acotado que el mercado de departamentos en arriendo, esto dado que la demanda por arriendos se concentra en este último tipo de producto. El aumento en la oferta de casas en venta lo atribuiría al mayor interés por publicar a altos precios dada la fuerte demanda observada durante el año pasado”, añade el ejecutivo.

¿Sobreoferta?

Por zonas, el sector sur de Santiago comienza a mostrar señales de “saturación” de departamentos. Aunque nadie en el mercado se atreve a señalar que la sobreoferta en esa zona es grande, actores del mercado confirman que para algunos inversionistas hoy está siendo más complicado que hace unos meses colocar sus departamentos en arriendo. “Los datos que se tienen es que si hay caídas estas son paulatinas y aún no significativas. Sin embargo, si en los próximos meses en algunos nichos de mercado entra mucha oferta, en esos casos caerán aún más”, sostiene Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

En todo caso, el grupo formado por las comunas de La Reina, Ñuñoa, Macul, Puente Alto y San Miguel registra el mejor dato de evolución interanual, con una subida en sus precios, mientras que el sector oriente marca caídas ligeras respecto del momento más alto del ciclo. La comuna de Santiago y otros municipios cercanos al centro de la capital mantienen valores y destaca el caso de Maipú, donde los alquileres suben levemente.

Precio de las casas

Con las casas la situación es parecida. El sector registró su menor incremento de precios desde el primer trimestre de 2009: 0,3%, lejos del 10,2% de 2011. Desde entonces, en todo caso, los precios se han mantenido altos aunque bajando continuamente. Eso sí, el ritmo de ajuste comenzó a acelerarse en 2013 y lidera las bajas el sector oriente de Santiago.

No obstante, advierten en el mercado, este es un mercado muy segmentado, y los datos anteriores son medias que esconden una gran divergencia entre zonas geográficas o tipos de viviendas. “Las señales de debilitamiento del precio de arriendos nosotros las atribuimos principalmente a dos motivos: menor crecimiento económico y aumento en la oferta. Por un lado, la demanda por arriendos depende fuertemente de la evolución del mercado laboral. Si las expectativas de crecimiento económico caen, esto también hace caer las expectativas de evolución de ingresos y de desempleo. Por otro lado, últimamente una proporción no menor, sobre todo durante el año pasado, compró viviendas (principalmente departamentos) para ponerlos en arriendo. Esto último trae como efecto una mayor cantidad de oferta y, por lo tanto, un mayor poder de negociación de quienes quieren arrendar”, añade Domínguez.

También hay otros factores que apoyan el desarrollo del sector como la tasa de interés que se mantiene acotada, la desocupación que no ha subido y la inflación que ha vuelto a estar más controlada. “Se estima que durante el 2016 disminuirán los precios de la oferta, ya sea en venta o en arriendo de propiedades usadas. Este efecto será menor para propiedades nuevas. De igual manera, un aumento en el desempleo podría traducirse en un aumento de la oferta de propiedades en venta en un mediano plazo”, advierte Besnier.

En todo caso, desarrolladores y constructores recalcan que pese a este soft landing, hay muchos inversionistas con liquidez que seguirán apostando por este nicho debido a su condición de refugio. Probablemente, con menor dinamismo. Y a menores precios.

===================================================

COMPRAS

http://www.infinita.cl/noticias/2016/01/26/venta-de-viviendas-en-la-rm-registra-la-mayor-alza-en-10-anos-de-268-en-2015/

Venta de viviendas en la RM registra la mayor alza en 10 años de 26,8% en 2015.- 

Según el informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) el aumento de las ventas de viviendas en la Región Metropolitana en 2015, es el mayor registro de la última década.

De esta forma, durante el año pasado, en la RM se vendieron 43.994 unidades, cifra 26,8% superior a la registrada en el 2014.

La comercialización de viviendas en el cuarto trimestre de 2015, aumentó 40,3%, en comparación a igual periodo de 2014

El motivo es exclusivamente la entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles en enero de 2016, lo que fija una base de comparación muy exigente para el próximo año..


======================================

IVA

IVA

COMPRA EN VERDE

http://www.biobiochile.cl/2012/10/05/fds-las-precauciones-legales-para-comprar-una-propiedad-en-verde-sin-terminar-perjudicado.shtml

Las precauciones legales para comprar 

una propiedad en verde sin terminar perjudicado

Publicado por Jonathan Flores

La compra adelantada de inmuebles puede traer consigo una serie de beneficios. Entre ellos, las constructoras ofrecen -en resumen- mejores alternativas de financiamiento, un descuento considerable en el precio de la vivienda y la oportunidad de elegir la mejor ubicación, ya que estos proyecto poseen un mayor stock debido a que no se encuentran terminados a la hora de ser comercializados.

Aún así, toda esta cortesía trae consigo una serie de riesgos que es pertinente evitar. Por ejemplo, se cree que existe la posibilidad de perder los ahorros invertidos en el pie si es que ocurre algún tipo de problema.

Entonces ¿Cuáles son las precauciones que hay que tener al momento de comprar una vivienda que aún no está construida?

Para la tranquilidad de los consumidores, existe una ley que regula éste tipo de compras, donde es obligación realizar una promesa de compraventa cuando se compra en verde.

El documento debe ser autorizado por un notario e incorporar la póliza de seguro o boleta bancaria que garantiza la recuperación del dinero pagado. A su vez, el escrito -obligatoriamente- tiene que incluir una cuenta de ahorro o depósito a plazo a favor del vendedor, el cual se le entrega una vez que la propiedad esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador.

La póliza de seguro, que debe ser contratada por la inmobiliaria o constructora, cubre aquellos dineros entregados por concepto de pie a la empresa vendedora. A su vez, cabe destacar que si los ahorros se encuentran en una cuenta de ahorro o depósito a plazo no es necesario que sean asegurados, ya que se entregarán una vez firmado el contrato de compraventa

Por ejemplo: si tenemos un cuenta de ahorro con 5 millones y entregamos sólo 2 millones por concepto de pie; el seguro cubrirá -eventualmente- los 2 millones de pesos.

Todo lo anterior sirve de resguardo en caso de que la empresa constructora no cumpla con la entrega de la vivienda, por lo que -en ése caso- es posible cobrar el seguro o hacer efectiva la boleta bancaria, recuperando los dineros entregados a la inmobiliaria.

Finalmente, pese a la protección que nos otorga la ley, es necesario estar seguro de la decisión que se ha tomado, ya que hay cosas de las que la normativa NO nos protege. En la mayoría de los casos, el contrato de promesa de compraventa establece sanciones para quienes se arrepienten de comprar; lo que puede significar la retención de una parte, el total o un porcentaje del dinero entregado.

--..--

PRECIOS

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=22149

Portalinmobiliario.com, 24/11/2015

Precios de venta de departamentos usados suben sobre los dos dígitos en Concepción

1. Inicio
2. Análisis y Noticias
3. Análisis

Un 14% de alza han experimentado este tipo de viviendas durante el tercer trimestre de 2015 comparado con igual periodo del año anterior. En lo que respecta a los arriendos, se mantienen sin variación de un año a otro.

Los precios de los departamentos en venta en Concepción evidenciaron un alza de 14% durante el tercer trimestre de 2015 comparado con igual periodo del año anterior, pasando de un valor de UF 36 a los UF 41,2 por metro cuadrado, dentro de las principales comunas del sur de Chile le siguen Temuco (9%), San Pedro de la Paz (3%) y Puerto Montt (1%), de acuerdo al informe de Precios de Venta y Arriendo elaborado trimestralmente por Portalinmobiliario.com.

De todas maneras si se compara con otras ciudades del sur del país, es Concepción la que cuenta con el valor más elevado, seguida de Temuco (UF 37,5), San Pedro de la Paz (UF 36,4) y Puerto Montt (UF 35,7). 

Estas alzas estarían impulsadas por la fuerte demanda que se ha observado durante el último año por efectos de la reforma tributaria que incorporará IVA en la venta de viviendas a partir del año 2015. Lo que se hace evidente sobre todo al revisar la evolución de precios durante el último trimestre (+8% en relación al trimestre anterior). 

COMPORTAMIENTO. Las alzas estarían impulsadas por la fuerte demanda que se ha observado durante el último año por efectos de la reforma tributaria que incorporará IVA en la venta de viviendas a partir del año 2015.

Fuente: Portalinmobiliario.com.

En lo que respecta a los arriendos, estos valores se mantienen en el mismo nivel de un año a otro de acuerdo al mismo informe, ubicándose en UF 0,20 por metro cuadrado. Esta tendencia sería similar a lo que ha estado ocurriendo en el resto del país. En Puerto Montt el valor se ubicó en UF 0,20, le sigue Temuco UF 0,19 y San Pedro de la Paz UF 0,17. 

Actualmente, el valor mensual de arriendo de un departamento con una superficie de 60 m² se ubica en $ 310.000, mientras que una casa de 130 m² en $ 590.000. 

Mercado de casas 

En referente al mercado de casas, se observó que Concepción mantiene su liderazgo en los valores de venta y lo mismo en lo que atañe a los arriendos.

--..--