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NEWS
http://www.breal.cl/
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CLIENTE MOROSO
http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=20577
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3/9/14 - Teleférico entre Providencia y Huechuraba.-
http://www.latercera.com/noticia/nacional/2014/09/680-594222-9-mop-presenta-trazado-definitivo-de-teleferico-que-unira-providencia-y-huechuraba.shtml
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07/01/14 - EL ARRIENDO DE VERANO PAGA IVAEl Servicio de Impuestos Internos, recuerda a sus contribuyentes que las propiedades que se arriendan amobladas deben pagar IVA, entendiéndose como tales aquellas que cuentan con el mobiliario necesario para ser habitadas.
Si la persona que arrienda su casa amoblada, NO cuenta con boletas de ventas por tratarse de arriendos esporádicos, para cumplir con su obligación tributaria debe dirigirse a la oficina del SII más cercana a su domicilio particular, para que se le emita un giro (cobro) por el IVA correspondiente, el cual puede ser pagado en cualquiera de las instituciones habilitadas.
Si se trata de un contribuyente que cuenta con boletas de ventas, deberá emitir la boleta al arrendatario y declarar el IVA mensualmente en el Formulario 29.
Quien no declare y pague este impuesto, se arriesga a multas, reajustes e intereses, de acuerdo a lo dispuesto en los Artículos 53 y 97, N° 11 del Código Tributario.
Para determinar la base imponible del IVA, el propietario del inmueble debe rebajar de la renta de arrendamiento una cantidad equivalente al 11% anual del avalúo fiscal vigente o la proporción si el arrendamiento fuere parcial o por períodos distintos a un año.Conozca en detalle cómo se paga el impuesto del arriendo de verano y un ejemplo para calcular el IVA a cancelar en el folleto sobre arriendo de inmuebles amoblados.
Difusión y fiscalizaciónEn este período estival existe una gran demanda de arriendos de inmuebles amoblados a lo largo del país, por lo que el SII está desarrollando un trabajo de difusión y fiscalización sobre el tema. Para ello se están entregado volantes en las zonas de mayor afluencia de veraneantes, con la finalidad de informarles a los turistas que si arriendan este tipo de inmuebles, deberán solicitar la respectiva boleta o de lo contrario, la exhibición del comprobante de tasación por el cobro del impuesto.
Asimismo, se están entregando material dirigido a los arrendadores de los principales balnearios sobre la obligación tributaria por este tipo de arriendos.
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--..--6/12/13 - Ventajas Portalinmobiliario
http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=20268
Ventajas del Portal--..--
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27/12/2013 - Portalinmobiliario.com
Los modelos de negocios que se consolidan en el corretaje de propiedades Conoce las características y ventajas de las distintas especializaciones que existen en el rubro.
A continuación, las distintas tendencias que se consolidaron en el 2013:Uno de los caminos por el que más están optando los corredores es dedicarse en exclusiva a un área del rubro:
- Tipo de propiedad: en esta categoría, los corredores manejan una cartera solo con una clase de inmueble: viviendas residenciales; oficinas; sitio agrícola; industrial; loteo; parcela; o bodega.Además del tipo de propiedad, se especializan en un rango de precios como por ejemplo, arriendos sobre los 2 millones de pesos, o compras superiores a las UF 10.000.
- Barrios: corredores optan por dedicarse en exclusiva a la compra y arriendo de propiedades en una sola comuna. Con esta alternativa ganan experiencia y un detallado conocimiento del sector, lo cual es muy valorado por los usuarios.
- Franquicias: corredores deciden independizarse y formar su propia firma. Uno de los caminos que toman es utilizar el nombre o marca de una empresa reconocida en el rubro.Así, se benefician del prestigio de la compañía franquiciante y los ayuda a ser más reconocido por los usuarios.
- Relocation: esta especialización consiste en apoyar la inserción de extranjeros, principalmente empresarios y diplomáticos, que arriban a Chile por motivos laborales. El corredor se encarga no solo de encontrarle una vivienda, sino que también de recogerlo en el aeropuerto, contratarle Internet clave y teléfono, enseñarle cómo llegar a la casa, oficina o al centro comercial, entre otras labores. El objetivo es facilitar la estadía del cliente y su familia.
Ana María Barraza de Propiedades & Relocation comentó que especializarse ha sido de gran utilidad y un excelente complemento a su gestión de corretaje de propiedades.
Es muy valorado por los clientes el hecho de tratar directamente con nosotros y vernos permanentemente durante todo el proceso de relocation. Les resulta muy cómodo y desde luego se crean lazos muy estrechos con ellos”, afirmó.
• Amoblados: otro modelo de negocio que suma adeptos es el arriendo de muebles. Se da principalmente en arriendos temporales de casa o departamentos para ejecutivos extranjeros trasladados al país por 6 meses o 1 o 2 años.Según los requerimientos del cliente, la vivienda se equipa por completo o solo algunos ambientes. El servicio incluye de todo: muebles, electrodomésticos, sabanas, línea blanca, artículos de cocina y de baño y equipos electrónicos, entre otros.
• Open House: esta práctica muy habitual en Estados Unidos arribó a Chile este 2013. La idea es invitar a inversionistas o potenciales compradores a un cóctel a la vivienda que se pretende vender. El inmueble será mostrado a los invitados por lo que debe estar en perfecto estado.Soraya Bonilla, Gerente Comercial de Match Inmobiliario, empresa realizadora de Open House, destacó la facilidad y comodidad que representa para el cliente conocer la vivienda en un horario flexible, de manera relajada y sin presiones de tiempo.
“El Open House es una poderosísima y novedosa herramienta de mercadeo, no sólo para la propiedad sino para la empresa que lo realiza”, comentó Soraya.Por los buenos resultados, Match Inmobiliario y otras empresas seguirán apostando por esta práctica el 2014.
• Canje de propiedades:Es un acuerdo entre dos corredores que busca canalizar una venta o arriendo de un inmueble. Con este sistema, se agiliza la operación y tanto el corredor con la oferta como el corredor con el cliente, obtienen una parte de la comisión.
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--..--27/ 12/ 13
http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=20272
¿Qué pasó con las propiedades usadas durante el 2013?
| PUBLICACIONES. El número de publicaciones de inmuebles tanto en venta como arriendo crecieron durante 2013 respecto a lo que sucedió en 2012. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com |
En el caso de los precios, las propiedades en venta en la Región Metropolitana mostraron una tendencia al alza, aumentando desde UF 34,1 por metro cuadrado a inicios de este año a UF 38,6 a fines de 2013. En lo que respecta a los arriendos, en tanto, se mantuvieron estables durante el año situándose en un promedio de UF 0,21 por metro cuadrado.
Los días de permanencia de las publicaciones en Portalinmobiliario.com en el caso de las propiedades usadas en venta disminuyeron desde 63 días a comienzos de 2013 a 56 hacia fines de año y desde 25 a 22 en los arriendos.
Estas cifras revelan un importante dinamismo del mercado de viviendas usadas que se reflejó durante todo el año 2013 pues este tipo de vivienda se ha transformado en una clara alterativa ante la falta de viviendas nuevas con entrega inmediata.
El comportamiento en regiones
En lo que respecta a los arriendos en ambos tipos de inmuebles los precios evidenciaron un
comportamiento más estable mostrando leves aumentos en sus valores e incluso algunas caídas,
por ejemplo, en las casas en arriendo en Antofagasta que pasaron de UF 0,34 por metro cuadrado a
inicios de 2013 a UF 0,29 hacia fines de este año.
Las casas en arriendo en Antofagasta pasaron de UF 0,34 por metro cuadrado a inicios de 2013 a UF 0,29 hacia fines de este año. |
| Fuente: Portalinmobiliario.com |
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29/11/13 - NEWs del PORTAL INMOBILIARIO
http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=20186
La valorización paso a paso
A continuación detallaremos punto por punto los criterios fundamentales a la hora de realizar la tasación de una vivienda recomendados por el especialista en el rubro, consultor inmobiliario y Director Ejecutivo de Tasaciones.cl Servicios Inmobiliarios, Hernán Marchant.
1.- Identificar uso y destino (giro comercial, residencial o valor del suelo).
2.- Preguntarse cuánta o qué oferta de propiedades similares existe en el sector.
3.- Responder a la pregunta ¿cuál es la demanda por ese sector? Esto se realiza investigando y conversando con los vecinos, conversando con los dependientes de locales comerciales del sector, preguntándoles a otros corredores o revisando en internet.
4.- Valorar la superficie del terreno y la construida.
5.- Identificar si existe oferta y visitar las casas en venta de los alrededores.
6.- Finalmente identificar el promedio de la oferta tras la investigación de mercado.
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Implicancias jurídicas de la tasación
Sin lugar a dudas un aspecto a considerar son los aspectos legales detrás de una tasación bancaria. El abogado especialista Felipe Mendía -propietario de Felipe Mendía Propiedades- nos detalla los aspectos a considerar.
“Tasar un inmueble es señalar el valor o precio del mismo, con distintos objetivos. En Chile no existe una norma legal que regule la forma en que ha de hacerse esta valoración. No obstante, hay consenso en que el tasador debe establecer las características o atributos que influyen en su valor considerando los siguientes aspectos”.
1.- La inspección física de la propiedad y el sector en que se encuentra. Con ello podrá determinar la superficie, el grado de terminaciones, el estado de las instalaciones y de su estructura, entre otros. El emplazamiento de la propiedad en el barrio, en tanto, le permitirá analizar aspectos como la vialidad, el equipamiento, las áreas verdes y el vecindario.
2.- La revisión del Plan Regulador que regula el uso de suelo y/o la constructibilidad del inmueble, asignándole mayor o menor valor según sea el caso.
3.- El análisis de la documentación legal y técnica de la propiedad; es decir, copia de inscripción de dominio, Certificado de Avalúo Fiscal, Permiso de Edificación, Certificado de Recepción Final o Certificado de Regularización y Certificado de No Expropiación de los organismos competentes. Se producen casos en que no todas las superficies construidas se encuentran regularizadas por la Dirección de Obras Municipales (DOM), por lo cual a ellas se le asigna un menor valor.
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http://www.sii.cl/pagina/actualizada/noticias/2014/070114noti01ae.htm
Además, aquellos contribuyentes que, contando con boletas de ventas, no las emitan, serán sancionados de acuerdo a lo establecido en el Artículo 97, N°10 del Código Tributario.
En un rubro tan diverso como el corretaje de propiedades, las alternativas de negocios son amplias y cada una con sus características y ventajas. En este 2013 además surgieron nuevas opciones.
Especialización:
Sin lugar a dudas este fue el año de las propiedades usadas en Portalinmobiliario.com. Los índices así lo demostraron evidenciando un crecimiento significativo en este mercado. De hecho, el número de publicaciones de inmuebles tanto en venta como arriendo crecieron durante 2013 respecto a lo que sucedió en 2012.
Sin lugar a dudas este fue el año de las propiedades usadas en Portalinmobiliario.com. Los índices así lo demostraron evidenciando un crecimiento significativo en este mercado. De hecho, el número de publicaciones de inmuebles tanto en venta como arriendo crecieron durante 2013 respecto a lo que sucedió en 2012.
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ResponderEliminarSe crea la web del Colegio
https://sites.google.com/site/colegioinmobioliariodechileag
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