DREAMS

La Expo Dreams

http://www.laexpodreams.com/

Estación Mapocho

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DESALOJO

Juicios de Desalojo

https://www.bufetes.cl/articulos/juicios-de-desalojo-todo-lo-que-necesitas-saber-como-arrendatario


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DICOM

BOLETIN COMERCIAL

https://www.boletincomercial.cl/html/productos-servicios/arrendamiento/rentas_arrendamiento.html

Rentas de Arrendamiento Impagas

El Decreto Supremo N° 950 que regula el funcionamiento del Boletín Comercial, permite la publicación de las sentencias ejecutoriadas que condenen al pago de rentas insolutas de arrendamiento de bienes raíces (artículo N° 1, número 2, letra b).

¿Cómo publicar Rentas de Arrendamiento Impagas?

1. Completar Formulario "Solicitud de Publicación de Rentas de Arrendamiento Impagas" (Descargar).
2. La documentación que se debe adjuntar es:
1. Fotocopia de Cédula de Identidad del arrendador.
2. Fotocopia de Cédula de Identidad del arrendatario.
3. Fotocopia de la demanda autorizada por el Tribunal.
4. Fotocopia de la Sentencia Judicial ejecutoriada.
Los documentos indicados en c. y d. deben tener el timbre del Tribunal o las copias deben estar autorizadas por Notaria
3. Copia del contrato de arrendamiento.

¿Cómo aclarar Rentas de Arrendamiento Impagas?

1. Completar Formulario "Solicitud de Aclaración de Rentas de Arrendamiento Impagas" (Descargar).
2. Cuando el trámite lo realiza el arrendador adjuntar:
1. Fotocopia de Cédula de Identidad del arrendador.
2. El arrendador firmará y estampará su huella dactilar en la Solicitud de Aclaración de Rentas de Arrendamiento Impagas.
3. Cuando el trámite lo realiza el arrendatario adjuntar:
1. Fotocopia de Cédula de Identidad del arrendatario
2. Documento que acredite el pago:
• Documento notarial que certifique el pago o regularización de la deuda.
• Certificación de Suficiencia de Pago emitida por el Tribunal, autorizada por el Tribunal o por Notaria.
• Otro
3. El arrendatario firmará y estampará su huella dactilar en la Solicitud de Aclaración de Rentas de Arrendamiento Impagas.

Presentar todos los antecedentes, antes mencionados, en cualquier sucursal del Boletín Comercial.

Para mayor información, por favor contáctenos.


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GGCC

GASTOS COMUNES


Ley Regulará a Morosos de GGCC.- 

http://www.t13.cl/videos/nacional/video-ley-regulara-morosos-gastos-comunes

Ya no soólo será la Electricidad, también se podría cortar el gas y otros servicios para castigar a quienes no paguen sus GGSS. 

Esta medida está incluida en las modificaciones a la ley de copropiedad que se tramitan en el parlamento.

Existe preocupación en las autoridades: 3 de cada 10 vecinos de comunidades están morosos.- 



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SEMINARIO

Seminario Corredores 

Noviembre 2018
https://welcu.com/portalinmobiliario/7-seminario-corredores-de-propiedades


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DICOM

DICOM 
EQUIFAX
https://www.arrendatarioperfecto.cl/

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CChC

CChC
Cámara Chilena de la Construcción

Indice de Precio Real de las Viviendas.-
http://www.cchc.cl/centro-de-informacion/indicadores/indice-real-de-precios-de-vivienda


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NOTARIAS

NOTARIAS 

Notarías Digitales 
http://www.notariadigital.com/


Notarias on Line
http://notarisa.cl/


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CURSO.JUNIO

Asociación de Corredores

Taller de Corretaje Junio 2018

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TALLER DE CORRETAJE DE PROPIEDADES

Objetivos del Taller:

El curso entregará a los alumnos los conocimientos básicos para que inicien su Empresa de corretaje, desde la enseñanza On line y desde la práctica, con un horario de 7x24. 

Además contempla talleres presenciales para poder resolver dudas.-

DETALLE

Unidad 1.- Uso de la Plataforma On Line

Unidad 2.- Arriendos

Unidad 3.- Administración Propiedades

Unidad 4.- Compraventas

Unidad 5.- Administración de Edificios

Unidad 6.- Tasaciones

Unidad 7.- Corredor 2.0

Plazo = 7 Semanas

Debes realizar al menos 2 hora de estudio diario, de lunes a viernes, 
además de las salidas a terreno.

Valor = $230.000.-

Les esperamos.-

Atte.,

Profesores

Cecilia Tinoco – MBA, Ingeniero Civil Industrial, Corredora de Propiedades

Narda Oyanedel – Asistente Social, Magister en Recursos Humanos

Matilde Montengro - Economista

Cristian Salgado – Arquitecto

Evelyn Mellado – Corredora de Propiedades

Carlos De Laire – Corredor de Propiedades

Marcelo Olate - Corredor de Propiedades


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CERTIFICACION 
OTEC
http://iesechile.cl/


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PAGOS
https://www.flow.cl


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PLATAFORMA
https://ctbclass.moodlecloud.com


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MUTUAL

MUTUAL
Seguro de Accidente

https://www.youtube.com/watch?v=zMajCi6n_Us


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LINEA.3 Mt

Hasta el 8% aumentaría el valor de los terrenos cercanos,  
a la Línea 3 del metro, de 18 estaciones,  en Stgo, 
A inaugurarse a fines del 2018.-

2% para Quilicura, Conchalí, Independencia, Stgo, Ñuñoa, La Reina.- 


Mercurio  Sa.12 de  mayo 2018 - B7.- 


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REGISTRARSE

BReal.-

En qué está el proyecto de la ley que crea el Registro Nacional de Corredores de Propiedades

https://www.breal.cl/single-post/2018/06/03/En-qu%C3%A9-est%C3%A1-el-proyecto-de-la-ley-que-crea-el-Registro-Nacional-de-Corredores-de-Propiedades

La iniciativa, que ya fue aprobada de forma unánime por la Cámara de Diputados, se encuentra en la Comisión de Economía del Senado. Consultores inmobiliarios aseguran que la legislación es importante para el desarrollo del sector, pero que podría quedar desfasada por las nuevas necesidades y exigencias de esta área de negocios.

Tras años de debate, este 2018 podría concretarse la ley que crea el Registro Nacional de Corredores de Propiedades. Este es un proyecto mirado con atención por actores del sector, quienes anhelan la profesionalización de esta actividad, la que muchas veces ha sido desprestigiada por casos aislados de incumplimiento o incluso estafas en transacciones o arriendo de inmuebles.

El pasado mes marzo, luego de que la Cámara de Diputados aprobara por unanimidad este marco normativo para el corretaje inmobiliario, el proyecto fue enviado al Senado para su segundo trámite legislativo, donde actualmente es revisado por la Comisión de Economía que preside la senadora Ximena Rincón (DC).

En esta instancia ya se han celebrado dos sesiones.

Y considerando que este oficio no se encuentra regulado por ninguna ley, los legisladores están debatiendo las ideas matrices del texto, y además han escuchado las exposiciones de representantes de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop), la Asociación Gremial de Corredores de Propiedades de Chile (Coproch) y del Círculo de Corredores de Propiedades.

Registro electrónico de corredores La iniciativa regulará una actividad en la que participan más de 15 mil personas, que hoy se manejan principalmente por las directrices del mercado. El proyecto define el corretaje inmobiliario, al tiempo que determina quiénes pueden dedicarse a esta actividad.

"Una de las propuestas más relevantes, y que requirió el patrocinio del Ejecutivo para su concreción, es la creación de un Registro Electrónico de Corredores de Propiedades, de carácter público, en el cual podrán inscribirse todas las personas, naturales o jurídicas, que ejerzan la actividad de corretaje de propiedades, siempre que cumplan con las disposiciones de esta ley y su reglamento", destaca, por ejemplo, la Asociación de Corredores de Propiedades de Temuco A.G.

Este registro será elaborado y estará bajo la responsabilidad del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo. Uno de los puntos que han tensionado la revisión en general y particular de la norma es la duración de los cursos de capacitación para los corredores.

El presidente de Acop, Carlos Antúnez, recordó en la Comisión de Economía que no hay reglas para ejercer la intermediación en la compra, venta y administración de bienes raíces. "Esto genera evasión tributaria y obviamente una falta de transparencia en el mercado. La imagen del gremio también se ve afectada por los inescrupulosos.

Hay un bajo nivel de profesionalización que debería elevarse", señaló. Por su parte, el presidente de Coproch, Carlos Avilés, recordó que desde el 2008 se viene pidiendo la necesidad de contar con un Registro de Corredores de Propiedades, instrumento que les daría mayor prestigio y solidez a la actividad.

"En cuanto a la norma en discusión, no nos parece que las personas que llevamos años en esto debamos acreditar lo que sabemos en cursos de 432 horas. Ahora quienes sí deben someterse a este proceso deberían hacerlo pero en menos tiempo. Si comparamos esto con la realidad internacional, efectivamente se hace capacitación pero en mucho menos meses", planteó.

En tanto, Tomás Mena, director ejecutivo del Círculo de Corredores de Propiedades, estima respecto de una actividad con transacciones en Chile de más de 200 millones de UF al año en propiedades usadas, que "la única forma de dejar de lado la percepción 'muy negativa' que existe respecto a los corredores es profesionalizando al sector".

"Por eso, consideramos que se deben exigir horas de estudios con contenidos claros, para promover un cambio en el nivel de excelencia técnica y conceptual que necesita un corredor. La actual ley habla de 432 horas, algunos plantean bajarlo a 80, pero nosotros estimamos que un número inferior a 100 horas es insuficiente para producir la transformación de la industria.

Proponemos 200 horas de capacitación, como el caso de EE.UU, y una prueba específica para poder demostrar conocimientos cada dos años, por ejemplo", enfatiza Mena.

Profesionalización de la actividad.

Al respecto, Cristóbal Jara, abogado y máster en Asesoría y Gestión Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, y co-fundador de la Consultora Inmobiliaria Vincit, sostiene que la ley que se tramita en el Senado "es indispensable para el desarrollo del sector inmobiliario, ya que se necesita que éste cuente con algún tipo de regulación para los intermediarios y el corretaje".

En esa línea, sostiene que es importante que se propongan exigencias al ejercicio de esta actividad, como por ejemplo, la aprobación de un curso de corretaje inmobiliario en alguna institución certificada por el Estado. Sin embargo opina que también sería necesario explorar otras alternativas de certificación.

"En vez de exigir la aprobación de un curso de al menos 6 meses en corretaje de propiedades o administración inmobiliaria, quizás sea más conveniente adoptar el sistema que actualmente rige en EE.UU., donde uno debe aprobar un examen para obtener una licencia que te permite trabajar como corredor, o bien contar con alguna certificación otorgada por un organismo independiente".

Por último, Cristóbal Jara dice que el requisito de no haber sido condenado por delito que merezca pena aflictiva para poder ser parte del registro es insuficiente, ya que considera que tampoco deberían estar habilitados para ser parte del registro, ni debiesen poder ejercer como intermediarios en transacciones inmobiliarias, las personas que hayan sido condenadas por delitos que digan relación con defraudaciones patrimoniales.

"En un negocio que se presta para estos ilícitos, ¿es razonable que una persona que ha sido condenada por el delito de estafa no tenga algún impedimento para ejercer como corredor de propiedades?

Nos parece insuficiente esto, ya que tampoco debiesen poder ejercer como corredor cualquier persona que haya sido condenada por ciertos delitos económicos, tales como el delito de estafa, falsificación o uso malicioso de instrumento público o privado, apropiación indebida, entre otros, ya que son delitos que no necesariamente conllevarán una pena aflictiva", señala Jara.

No obstante, en el caso de Vincit, agrega que ellos prefieren definirse como una consultora inmobiliaria, más que corredores, ya que ofrecen un conjunto integral de servicios como oficina que permite una relación más profesional con los clientes.

Por ello, la asesoría implica aspectos jurídicos, de mercado, financieros y otros. "Nuestro objetivo principal es proporcionar asesorías ágiles, personalizadas y profesionales en materias relacionadas a la intermediación de todo tipo activos inmobiliarios. Somos una oficina 'Full Service'".

Este tipo de consultorías inmobiliarias va más allá de la clásica transacción de venta o arriendo, ya que se orienta y asesora a los clientes en al área de inversiones, en asuntos contractuales, trámites notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, aspectos complejos relacionados con el estudio de los títulos, análisis del plan regulador del área para saber si pueden construir, por ejemplo, un edificio cerca de la propiedad. Así, la ley que se tramita puede quedar superada por la realidad si no busca nivelar hacia arriba en cuanto a exigencias.

"En un mercado cada vez con mayores complejidades, nos parece excelente esta iniciativa que busca crear un registro, pero esperamos que la redacción final cambie, en sentido de hacer obligatoria la inscripción y no facultativa, ya que, de lo contrario, difícilmente veremos cambios reales en la calidad de los servicios prestados y en la protección de los intereses de quienes solicitan dichos servicios", finaliza Jara.

Consejos antes de arrendar o comprar

-Informarse por distintos canales sobre el corredor con el que se va a asesorar (trayectoria profesional y académica, página web, redes sociales, clientes anteriores, etc.).

-Haga todas las preguntas que estime necesarias para entender bien el alcance de los servicios y del proceso detallado de arriendo y/o compraventa, para así comprobar si realmente cuenta con los conocimientos que señala.

-El corredor que contratas debe conocer muy bien los precios de mercado para arriendo o venta y debe proporcionar antecedentes objetivos que avalen dichos conocimientos.

-Jamás firmar documentos que no hayan sido revisados por un abogado previamente ni entregar dineros sin el debido resguardo legal (en notaría con contrato firmado tratándose de arriendos o sujeto a instrucciones notariales en las compraventas).

-Exigir el cumplimiento de las fechas de los distintos procesos para viabilizar la compra o venta del inmueble.

- Cuando se quiere arrendar una propiedad, exigir una copia de inscripción de dominio de la propiedad, con vigencia de fecha reciente, para corroborar que la persona que les arrendará el inmueble es realmente el propietario. El valor del certificado es bajo y se puede sacar en forma casi inmediata en la página web del Conservador.

- En caso de estafa, siempre se debe efectuar la denuncia respectiva en Carabineros o en Fiscalía. 

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Stgo

Stgo de Chile
Después de la lluvia.-

https://roundme.com/tour/280202/view/868356/


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TASACIONES

Tasaciones 

http://valueproperty.cl/


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ASEO

Empresas de Aseo

http://www.abanic.cl/


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Stgo.

LaTerceraLa mitad de los hogares de Santiago no puede comprar viviendas nuevas

http://www.latercera.com/nacional/noticia/la-mitad-los-hogares-santiago-no-puede-comprar-viviendas-nuevas/163705/






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SUBTEL

Subtel
reglamento que pone fin a exclusividad de servicios de telecomunicaciones en edificios y condominios

http://www.subtel.gob.cl/entra-en-vigencia-reglamento-que-pone-fin-a-exclusividad-de-servicios-de-telecomunicaciones-en-edificios-y-condominios/


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FOROS

U.ANDES
Foros Inmobiliarios.-
http://quality-xrm.com:8080/inxmail1/html_mail.jsp?params=104628+consultasctb%40gmail.com+0+000mfw000cgpk00000000blsuhlh67xl


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SEGURO

SEGURO MEDICO

http://www.bukerseguros.cl/


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LEY

Registro Nacional de Corredores de Propiedades
LEY

https://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=23636&utm_source=emBlue&utm_medium=email&utm_campaign=NL%20Corredores&utm_content=NL_Corredores_Mar--Conoce%20todo%20sobre%20el%20Registro%20Nacional%20de%20Corredores,%20Reforma%20Tributaria%20y%20m%C3%A1s&utm_term=Pin%20Corredor%202017--7--none--50-60--ENVIO%20SIMPLE&embtrk=7i3g-R-ai:ar46-R-5c4ip6-R-8d6hkb


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Número de boletín 10.391-03 

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PRECIOS

2017: Desaceleración y repunte en el precio de las propiedades

https://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=23564

Así lo evidenció el “Informe Trimestral del Mercado de Viviendas” realizado por el área de Research de Mercado Libre Clasificados LatAm.

Aunque el primer semestre de 2017 comenzó con una desaceleración del crecimiento de precios -continuando la tendencia de años anteriores de crecimientos anuales cada vez más moderados- durante el segundo semestre se logró recuperar mostrando un cambio en la tendencia. Así lo evidenció el “Informe Trimestral del Mercado de Viviendas” realizado por el área de Research de Mercado Libre Clasificados LatAm, que mostró un aumento de 0,5% a 1,8% anual en el mercado de departamentos; y de 2,3% a un 3,7% en el mercado de casas comparando el término del primer semestre con el final del segundo.

En cuanto a los arriendos, el mercado mostró un crecimiento general de las viviendas de un 3,6%, pero al detallar por zonas de la ciudad se observa una disminución de las brechas entre los distintos sectores de la capital, ya que las mayores alzas del valor UF/m² se focalizaron en el sector centro y norte del Gran Santiago y las mayores disminuciones se dieron en el sector oriente.

“Esta situación tiene que ver con la oferta de viviendas, ya que se ve una reducción del número de publicaciones en arriendo en el sector norte (15%) y un menor crecimiento de publicaciones en el sector centro (sólo de 7,8%). Esta tendencia también es posible de observar en el mercado de viviendas nuevas, donde vemos menores opciones de oferta de proyectos. En este sentido en Santiago Centro por ejemplo, se ha reducido la oferta de proyectos cerca de un 10% en uno año y un 41% en los últimos 5 años, debido a las mayores restricciones para construir y la escasez de suelo”, explicó Nicolás Izquierdo, Gerente de Estudios de Mercado Libre Clasificados LatAm. Añade que también estaría relacionada la demanda continua por estos sectores.

Cabe mencionar que el sector centro es el que más ha subido en arriendo de departamentos en el Gran Santiago con un 6,3%. Al comparar con el sector oriente, la diferencia del valor de la UF/m2 se redujo a un 2,5%, mientras que hace 4 años esta diferencia era de un 30%.

En el análisis por comuna, en venta de departamentos San Miguel, Estación Central e Independencia muestran las mayores alzas de precios en términos anuales. Estas alzas podrían en parte explicarse por una alta demanda tanto de futuros moradores como de inversionistas. En casas, Quilicura y San Bernardo fueron las comunas que más crecieron en precios durante el 2017 asociado principalmente a una mejor conectividad que tienen actualmente los vecinos de San Bernardo con el tren, y la futura línea 3 de Metro en el caso de Quilicura, lo que ha levantado mayor interés por habitar en estas zonas. El lado opuesto lo representan Colina y Huechuraba ubicadas en la zona norte de Santiago registrando los menores crecimientos de las comunas analizadas.

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INMOBILIARIA

Noticias Inmobiliaria 
http://www.besafeinversiones.com/


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